福建福州一未交付小区的两户承重墙被私拆，相关部门已介入调查中

日前，“福州一业主私拆承重墙”冲上微博同城热搜。网友反映称，福州高新区某国企建设的住宅项目6号楼一户阳台区域承重墙被拆除，而该小区并未交房。

(资料图片)

业主：发现两户承重墙被拆

业主陈明(化名)对人民网记者表示，今年3月份另一位业主在进入小区察看建设情况时，发现该项目6号楼某端头户有拆除承重墙现象，到了5月，陈明发现了9号楼某端头户同样存在拆除承重墙现象。

陈明称，首次发现承重墙被拆时，就已向开发商反映情况，但“开发商一直都没有回应”。

业主称，6号楼某端头户阳台左侧剁墙被拆除。业主供图

业主称，“五一”小长假之后，项目工地加强管理，业主已无法进入工地。业主提供的现场图片显示，6号楼某端头户被拆除的承重墙为阳台左侧剁墙；9号楼某端头户拆除的承重墙为阳台右侧剁墙。两户皆为顶楼。

在项目现场，人民网记者发现建设工地已经封闭，无法进入。该项目到底有多少户承重墙被拆除，已不得而知。

业主不禁提出质疑，项目尚未交付，为何3月时便已有“业主”入驻“装修”，并拆除承重墙，这些“业主”到底是谁？

疑问：是谁拆了两户承重墙？

带着业主的疑问，记者尝试联系该住宅项目负责人了解情况，但未获回应。

熟悉该项目的知情人士对人民网记者回应称，项目原定今年9月交房，目前尚未交付。已掌握的信息显示，6号楼、9号楼确实存在两户端头户拆除承重墙的情况。

业主称，9号楼某端头户阳台右侧剁墙被拆除。业主供图

但这位知情人士也对人民网记者坦言，开发商实属“冤枉”。他对人民网记者强调，该项目承建方为央企中建四局福州分公司，项目目前尚未交付，从开发商的角度不可能容忍“私拆承重墙”等影响交付的现象出现。“实际上，开发商也是受害者。”

接近开发商的知情人士称，在业主反映“承重墙被拆”问题之前，开发商也并不知情。同时，有知情人士对人民网记者透露，拆除承重墙的是承建方中建四局福州分公司购买该户的职工，借着工程建设的便利进行施工。

是否中建四局福州分公司职工所为？

对此，中建四局福州分公司姜姓负责人在电话中否认了这一说法。他称，“不是我们职工私拆承重墙。”

那么，到底是谁在项目交付之前就进场施工拆除了承重墙？

陈明称，福州高新区建设及规划设计等部门已介入。但实际情况如何，趋待福州高新区有关部门给出权威佐证，进一步解答业主疑问。

拆除承重墙这一行为将带来哪些影响？专家：建筑质量和寿命将受到影响

从建筑安全层面，一位从事建筑结构加固补强领域的专家表示，“这是非常严重的事情。”

这位专家称，被拆除的墙体，相当于“柱子类的承重结构”，拆除后，混凝土压强面积变少，在日后混凝土氧化的过程中，是个薄弱环节，大大减少了建筑物的使用寿命。

他说，此处承重墙属于剪力墙，主要起到支撑作用，拆除后可能导致建筑开裂，甚至崩塌。

他形象地比喻道，阳台剁墙部分，相当于电线杆的拉杆，拆除之后，降低了对台风、地震等自然灾害的抵抗力，改变了房屋的承重应力，增加了相关承重构件的荷载。也就是说，“建筑质量和寿命将受到影响。”

福建元一律师事务所叶清萍律师表示，该小区尚未交付，责任主体涉及拆除行为的当事人、施工方以及开发商。

首先拆除承重墙的当事人应对上述危害行为承担民事赔偿责任，根据《民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”如情节严重，造成严重的危害后果，可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪依法追究刑事责任。

其次，施工方和开发商应按照相应国家施工、建设规范，确保工程质量安全。对即将交付的房屋如果属于主体结构质量不合格的，业主可以先请求房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

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