中国房地产究竟路在何方,其实在中国经济学家那里早就有了答案 天天观热点
(资料图片仅供参考)
【本文来自《为何深圳6折人才房卖不动?》评论区,标题为小编添加】
其实早就想说房地产改革的话题。中国房地产究竟路在何方,其实早就在中国经济学家那里有了答案。因为西方房地产的现有格局和产业现状,他们作为业内专家其实早就明白。但为啥中国大众基本不知晓呢?!这确实是个有趣的地方。
西方现有的房地产格局基本上是以租售并举,各国国情不同,呈现的比例也不尽相同,但租赁市场非常发达是事实,尤其是城市房地产,更是以租赁市场为主要环节,这有效地避免了以售为主的局限性,使房地产市场发展得比较合理,这一格局早在上世纪90年代中国开始搞房地产时已经成熟了。
中国房地产市场有租赁市场,但与总体上来比,非常狭小,老百姓主要以购房为主,形成了以售为主的几乎单一的市场,基本上是万众争过独木桥。这种畸形格局在一开始国家缺钱时,用转移支付的方式搞房地产,有其历史正确性,这与社会发展阶段密切相关,哪个国家在搞房地产都必须经历这一阶段。但当房地产单一格局造成了房价上升到对老百姓无法负担的地步,这种模式对社会发展的局限就非常明显了,这也是中国痛下决心对房地产进行改革的核心所在。
现在中国对房地产改革主要以限为主,限制炒房,但我认为这种思路并没有触及到中国房地产问题的核心所在——那就是租售并举。从去年开始,逐渐有扩大租赁市场的举措,但总体上是对售房格局的补充,并没有深入到改变现有的格局。真正能改变现有困局的就是改变现有的以售为主的格局,变为租售并举,将租售放在同等重要的地位,并且租售比在5:5的水平,我认为就很合理。从中国城市生活的年轻人来讲,其实思维已经有了较大的进步了,能够承受十几年租房的年轻人,比如上海,最近的调查,接受度也达到30%以上。这说明中国房地产改变现有格局已经有了思维基础了。
那么如何改呢?国有企业成立国有房产租赁公司,低价购买控制闲房,把那些出售困难的居民住宅全都买过来,用各个城市的发改委进行指导订价,这是第一步,当下就可以做;第二步就那些房地产烂尾楼、保交楼全都买过来,或是国有企业房地产公司对经营困难的房地产企业进行控股、参股或合作开发,然后将自已名下产权的居民住宅划入旗下的房产租赁公司进行租赁经营,也是由当地的发改委进行指导订价。大概的比例国有企业控制的居民住宅租赁,不能低于房地产市场开发总量的50%,保证占主导地位。剩下的市场由房地产企业进行商业开发。这样的改革思路就能从根本上改变房地产市场的供需,从而能从根本上影响商业房地产居民住宅的价格,调控一步到位,这个过程大概需要5-10年。而这些商业开发的住宅由于总体刚需不负存在,价格剧烈下降是可见的,而这部分的市场也有需求,那就是普通工薪阶层之外的其他人群,还有就是35岁以上有了积蓄的工薪阶层、退休人员。
合理的房地产格局形成了,那中国的普通大众才会从狭窄的售房市场解脱出来,提高内需才不会成为空话。另外,租赁市场的现金流速度是不是也比销售市场快呢?!对于金融行业来说,反而是件好事。
标签:
为您推荐
- 天天观焦点:反恐精英2来了 今年夏天作为CS:GO升级版到货
- 天天滚动:2022广东韶关市武江区第二批中小学教师招聘教师面试成绩、综合成绩及体检公告
- 全球快讯:金陵药业: 2022年年度报告摘要
- 盲人何兰锁:不等不靠不要,自食其力养活一家人!
- 【天天聚看点】湖北烤瓷牙做得好的医院
- 非礼勿言是什么意思 每日热文
- 昆明云内动力股份有限公司(广陆数测)
- 小微创新平台,推动国寿寿险客户体验升级
- 天天视点!甘肃省全链条推进整治网络“三俗”及虚假信息专项行动落地见效
- 微软AI全家桶上新啦!GPT-4进军程序员大本营GitHu_天天要闻
- 每日资讯:应对下一波疫情,张文宏这样说
- vcf是什么
- 上海家化(600315):3月22日北向资金减持3.57万股-即时
- “宝岛情缘——台湾知名画家邀请展”在港开幕
- 热点聚焦:利欧股份:公司基于各种大语言模型打造的产品“奇思妙想”目前尚在研发测试阶段
- 天天热门:塞尔达缩小冒攻略,gba塞尔达缩小帽攻略
- 世界快看:【超级跑跑泰服】2023 年 3 月 21 日每周补丁更新翻译
- 当前短讯!金龙羽: 关于持股5%以上的股东股份减持计划实施完成的公告
- 2023广州港澳通行证续签方法大全 热点在线
- 【天天速看料】2023湘潭三模各科试卷及答案真题解析!_更新中
- 焦点速读:玄彬孙艺珍婚礼时间地点曝光,经纪公司打太极,不透露细节
- 我找到了阅读GitHub项目源码的最佳姿势,太舒服了!
- 即时看!亿通科技:2022年归母净利润2508.74万元 同比减少11.86% 拟10派0.09元
- 全球今亮点!红酒为什么要醒酒器(红酒为什么要醒酒)
- 环球时讯:数码印花_关于数码印花简介
- 至本年末账户累计储存额是什么意思?|新视野
- 黑龙江雪乡景区多人打架?警方回应 已介入调查!
- 世界看热讯:我来我见我征服出自哪一位统帅_我来 我见 我征服
- 想不想修真灵根等级作用_想不想修真灵根品阶
- 新闻分析:日韩分歧缘何难“修复”-当前速读
- 永定河流域生态公园开展春季养护|天天日报
- 熊育群_关于熊育群介绍 天天信息
- 天天快看:宝山清明祭扫攻略来了!这样预约
- 白云山(600332):第八届第二十七次董事会会议决议,审议关于本公司第八届董事会董事2023年度薪酬的议案等议案
- 米加世界城市生活好玩吗 米加世界城市生活玩法简介_世界讯息
- 大巴车尺寸是多少_大巴车尺寸
- 高校毕业生如何享受创业担保贷款及贴息?
- 校企合作共育人才! 南华期货牵手杭州师范大学经济学院
- 环球看点!福州潮宏基今日黄金价格查询(2023年3月17日)
- Mysteel午报:钢价涨跌互现,黑色期货飘红